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豪宅六大特征

作者:栏目主编来自:未知点击:0 时间:2007-8-10

曾几何时，“不求最好，但求最贵”一度作为豪宅标准，但随着社会的进步，这种暴发户式的豪宅标准显然已经不适宜。

    豪宅是上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。

    从以上的定性我们不难得出豪宅的特性体现在客户、位置、资源、产品、价格、服务六个方面：

    客户需求特征

    豪宅的客户为社会金字塔顶端极少数人群，即当地人口中约1%的最富裕阶层；这些人获得了一定财富或地位后，需要有物化的形式加以体现，作为社会的中坚力量，这些客户拥有特质化的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，他们对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求，不仅仅体现在物质层面上，更追求物质与精神的统一、前瞻性的生活理念及功能多元化等，体现在对健康、人文内涵、环保、生态环境、私密性、服务等方面的特别关注。

    产品特征

    豪宅的各种产品性能指标明显超出平均水平，体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面性能指标明显超过普通住宅产品，其中装修标准的差异性尤其明显。豪宅各种产品性能指标随着住宅市场及科技发展而发生变化，不同阶段具有不同的品质标准。目前豪宅的实用主义倾向越来越明显，很多项目开始用产品品质定义豪宅。

    区位与区域特征

    豪宅大都位于具有较高地域文脉认可度的区域内，土地价值明显超出平均水平；从区位来看，豪宅主要位于城市核心区：商务、金融等产业周边区域，自然景观资源稀缺地带，这些区域都具有较高的认可度，符合上层客户对于地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。豪宅的区域性特征体现在不同城市、不同区位产品品质标准及价格水平有很大的差距，很难用统一的量化标准来衡量。

    资源特征

    豪宅大都占有稀缺性资源或资源数量及标准明显超出平均水平，位于市区的豪宅占有超过平均水平的公共资源，如高档商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等，而位于郊区的豪宅则占有超过平均水平的土地数量及自然景观资源。

    价格特征

    豪宅以认定价值为主要定价标准，以价格明显超出平均水平为重要表征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。

    服务特征

    总之，豪宅是一个相对的概念，不断发展的概念，豪宅的发展与主流社会及精英阶层的发展相一致，与社会整体发展相一致，与城市发展相一致；现阶段豪宅正朝着国际化、重景观环境、高品质、大配套方向发展，一般以体现自然资源稀缺性、体现区位价值、超常规的产品、体现品牌与国际化标准作为定位标准，由于定位标准的差异，以上六方面特性并不是每个豪宅项目都得以充分体现，但一定在某些方面具有非常明显差异化的特征，而其中客户、产品、价格是最重要的衡量指标。

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