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比发展不看“纯高度”

作者:栏目主编来自:未知点击:0 时间:2007-8-10

各位从土地供应、经济环境和政策层面对比了深圳房价和北京房价，我就不在这个方面赘述了，本人想根据北京新城区规划和首都东扩的形势，与大家探讨未来几年两地在发展模式上的不同。

    据北京市规划委员会通州区规划局消息，北京市东扩将在现有的长安街基础上，向东延伸30到40公里，向通州六环以东的京津塘廊过渡带要空间，构建一个能集中办公的国家行政中心新城，形成与西部老京城对应的“一都双城”新首都格局。

    这是北京奥运之后房地产发展的又一看点。

    随着首都东扩的全面展开，北京的土地放量会发生区域性调整，根据通州、顺义、亦庄3个重点新城规划，2020年，3个新城总人口将控制在250万左右，北京市规划委表示，新城将坚持高起点、高水平规划建设，努力从根本上避免北京中心城区已出现的环境、交通等问题，切实保障中心城区人口和职能的疏解，新城的各项规划建设指标配置将整体高于中心城区。

    以上这些消息给我们今天的讨论带来了新的话题，我来归纳就是三个点：第一，新城区建设带来新的经济增长点，大规模的市政、商业和住宅建设拉动了区域GDP。第二，土地放量区域性变化，北京开发商痛苦的“一地难求”现状随之变化，有更多的项目需要有实力的企业介入，新一轮房地产开发即将展开。第三，中央行政区的概念以及人才引进政策，为房地产业带来巨大的购买力，无论是投资性质的还是自住性质的，在上述地区的置业，将是奥运之后的一个新热点。随着首都东扩带动北京大都市圈扩大，北京还可容纳1000万流动人口。正在进行中的京东开发涵盖文化、购物、休闲、餐饮、娱乐等方面，将成为新的经济重点区。

    所以，比较深圳的今天和北京的明天，最好不用房价的“纯高度”来衡量，要综合发展的各层面。深圳靠近香港一侧紧追港市，但是几乎没有土地放量，北京二环之内也没有土地可供开发了，马上三环之内也不再有了。所以用“纯高度”来比较深、京二市，就没有了统一的指标，难道用景山后街的四合院和罗湖的豪宅相比？或者用顺义的民宅和宝安的新盘对照？

    我们了解北京新城区规划的内涵，也看到了深圳如火如荼的发展，房价不是绝对指标，希望两地都根据自己的经济环境和区域性质走可持续发展的道路。

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